조재현 부동산


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조재현 부동산 매물

새로 바뀌는 부동산 수수료 법 분석- NAR Settlement FAQs

안녕하세요!
라스베가스 realtor Jae Jo 입니다.

2024년 3월 15일, 미국 부동산 중개인 협회 (NAR) 는 법원 승인 조건으로 소송원고들과 합의에 도달했는데요
부동산 거래에 관련해, 몇가지 중요한 변경사항도 포함이 되어있습니다. 이 변경 사항들은 2024년 8월 17일부터 시행됩니다. 

일부 사람들은 이번 합의로 인해 Realtor 커미션이 줄어들어 주택구매 비용이 저렴하게 될 거라고  예측하고 있지만
커미션 소송합의 내용을 정확히 분석하고 준비하실것을 권고 해드립니다. 

1. 이번 합의로 인해 Realtor 커미션이 줄어들어 주택구매 비용이 저렴하게 되나요?

NAR 합의에 따르면, MLS에서 보상 제안을 금지하고, 구매자와 중개인 간의 서면 계약을 통해 명확한 보상액과 보상률을 기재하도록 하고 있습니다.

합의에 따라 중개 수수료가 협상 가능하다는 사실을 강조하고 있습니다. 제공되는 서비스와, agent 의 역량에 따라 다양한 중개인 커미션이 나타날것으로 보고 있습니다.

하지만 이번 소송 이전에도 중개 수수료는 항상 협상이 가능한 사항이었습니다.
제한된 서비스만 제공하는 낮은 수수료의 커미션 구조도 존재 했었기 때문입니다.

2. 셀러는 이제부터 바이어 에이전트 수수료를 지불하지 않아도 되나요?

셀러가 바이어 에이전트 커미션을 지불해야된다는 의무는 없었습니다. 효율적인 부동산 시장을 위해 관행으로 지속되고 있었습니다.

8월 14일 이후 MLS 에서 커미션의 수수료 금액을 설정하거나 제안하는것을 금지하게 됩니다.
이는 MLS 에서 수수료 표시가 제거 되는것이지, Agent 의 자체 SNS,  웹사이트를 포함한 자체 광고는 제한 할 수 없습니다. 
Seller 는 자신의 리스팅을 차별화 하기 위해, buyer agent 커미션 제공을 선택 할 수도 있습니다.
buyer 는 seller 에게 buyer agent commission 을 지불하도록 요청할수 있습니다. ( seller's market 에서는 offer 가 수락되기 어려울수도있음)


주택 가격은 다양한 요인에 의해 결정됩니다. NAR 합의로 인해 중개 수수료가 낮아질 수 있지만, 전체적인 주택 가격에 미치는 영향은 시장 상황, 경제적 요인, 금리 등 여러 변수에 따라 달라질 수 있습니다.

3. 구매자와 판매자로서 알아야 할 사항


  • 구매자인 경우, 중개인이 MLS를 사용하는 경우 주택을 둘러보기 전에 중개인과 서면 계약을 체결해야 하며, 제공될 서비스와 비용을 정확히 이해해야 합니다.
  • 주택 구매자 및 판매자에 대한 중개인 보상은 여전히 완전히 협상 가능합니다
  • 함께 일할 중개인을 찾을 때, 그들의 서비스, 보상 및 이러한 서면 계약에 대해 확인하셔야 합니다.