조재현 부동산
All about real estate!
부동산 투자 맞춤 전략, 거주용, 상업용 투자.
연락주시면, 현재 보유하시고 있는 주택 상황과 돈을 절약하는 방법에 대한 팁 등
분석 레포트를 매달 보내드립니다.
궁금한 사항이 있으면 전화 또는 이메일로 문의해 주세요.
조재현 부동산 매물
부동산 거래 (1) - Closing 비용
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부동산 거래 (1) - Closing 비용
안녕하세요, 부동산 거래를 해보신 분들은 용어에 익숙 하시겠지만,
집을 구매 하실 때 클로징 비용이 무엇인지, 또 수많은 항목 에는 어떤것들이 있는지 함께 살펴보도록 하겠습니다.
ORIGINATION CHARGES: 대출자의 대출 비용을 충당하기 위한 모든 비용으로, 처리비 및 심사비 등이 포함됩니다.
CREDIT REPORT FEES: 신용 보고 회사에서 발행한 신용 보고서 비용입니다. 이 보고서는 대출 신청자의 신용도를 평가하기 위해 사용됩니다. 이 수수료는 신용 보고 회사에 지불됩니다.
APPRAISAL FEE: 주택감정서 (Appraisal Report) 자격을 갖춘 감정사가 준비한 서면 분석 보고서로, 부동산의 가치를 평가한 것입니다. 이 수수료는 감정 회사에 지불됩니다.
DISCOUNT POINTS: 이자율을 낮추기 위해 결제 시 추가로 지불할 수 있는 비용입니다. 한 포인트는 대출 금액의 1%에 해당합니다.
SALES FEE/BROKER’S COMMISSION: (판매자가 부담 or 구매자가 부담) 이 수수료는 거래에 참여한 부동산 중개인에게 지급되는 수수료로, 구매 가격의 일정 비율로 사전에 협의된 금액입니다. - 8/17일 이후 바뀐 부동산법 내용을 자세히 숙지하시고! 또 부동산 전문가와 꼭 상의 하셔서 어떤 전략으로 접근 할지 결정하는 것이 중요
HOME INSPECTION FEE: 부동산을 전문가가 검사하는 데 드는 비용으로, 이는 거래 전 선택적으로 시행됩니다. 많은 구매자가 주택 상태에 대한 전문가의 평가를 받고자 이 검사를 선택합니다.
MORTGAGE INSURANCE (PMI): 다운페이먼트가 20% 미만일 경우, 대출자가 대출금을 상환하지 못할 때 대출자가 손실을 보전받기 위해 모기지 보험을 가입해야 합니다. 일시불로 선납할 수 있으며, 월별 모기지 결제에 추가될 수도 있습니다.
PREPAID INTEREST: 대출받은 돈에 대한 비용입니다. 대출 기간 동안 이자를 지불하게 되며, 대출금이 지급된 후 첫 월별 지불 전에 발생한 이자를 결제 시 지불하게 됩니다.
ESCROW FEE: 에스크로 수수료는 부동산 거래에서 제3자가 거래를 안전하게 관리하고 중개하는 데 드는 비용입니다.
HOMEOWNER’S INSURANCE PREMIUM: 주택과 그 안의 소유물을 보호하기 위해 지불하는 보험 비용입니다.
TITLE FEE: 타이틀 회사는 부동산이 판매자에게 법적으로 소유되고 있으며 부동산에 대한 청구나 저당권이 없음을 확인합니다. 타이틀 비용에는 타이틀 보험, 부가 조항, 공증 및 정산 수수료가 포함될 수 있습니다.
PROPERTY TAX: 부동산이 위치한 도시/지역 에서 부과되는 세금입니다.
TRANSFER TAXES & RECORDING FEES: 소유권을 한 사람에서 다른 사람으로 법적으로 이전하고 해당 정보를 공공 기록에 등록하는 데 관련된 세금 및 수수료입니다.
간단하게 살펴보았는데요, 부동산 중개인은
주택 구매에는 가격 뿐만 아니라, 구매에 필요한 여러가지 항목을 상세히 조율하고 협상하게 됩니다.
기타 궁금하신 점 언제든지 연락주세요!